家建てるのどうしようかなぁ〜
まだ全然先やろ
いざ建てるとなった時のために、
住宅ローンの勉強しておかないと！
住宅ローンには種類がある
フラット35
住宅金融支援機構と日本全国各地の銀行が提携している住宅ローン。
金利は高めだが、審査は通りやすい。
事前審査：銀行
本審査：住宅金融支援機構
年収に制限がなく、返済期間は２１年〜３５年。
- 返済負担率とは、年収に占める返済額の割合 【フラット35の場合】
- 年収４００万円未満：返済負担率 30%以下
- 年収４００万円以上：返済負担率 35%以下
民間ローン
金融機関独自の住宅ローン。
フラット35より金利は低いが、審査が厳しい。
事前審査：銀行
本審査：銀行
財形住宅融資
職場で財形貯蓄を行なっている人が利用できる。
少額しか借り入れができないが、社員数が少ない会社や、子育て世代は金利が低い。
住宅ローンの返済方法
住宅ローンの返済方法には、
- 元利均等返済
- 元金均等返済
の２種類がある。
元利均等返済
毎月の返済額は変わらない。
・メリット
返済開始当初の返済額が少ない
返済計画が立てやすい
・デメリット
総返済額が多い
元金均等返済
元金の返済額が一定。
残高に応じて利息がつく。
・メリット
総返済額が少ない
・デメリット
返済開始当初の返済額が多い
借入可能額が当初の支払額で算出するため、減る可能性も
住宅ローンの繰上げ返済
元金の一部を返済することで、毎月の返済額を軽減、または、返済期間を短縮させる。
繰上げ返済には、
- 期間短縮型
- 返済額軽減型
の２種類がある。
期間短縮型
元金の一部を返済することで、返済期間を短縮させる。
毎月の返済額は変わらない。
例えば、20年のローンだったら、18年になるってことだね
一番返済額を安くすることができる
返済軽減型
元金の一部を返済することで、毎月の返済額を軽減させる。
返済期間は変わらない。
例えば、毎月15万円だったのが、12万円になるってことだね
金利が上昇した時の返済額を抑えられる
繰上げ返済のデメリット
①まとまったお金が必要
返済額によっては、返済期間が短縮されない可能性もある。
②控除が減る
入居してから10年以内に繰上げ返済すると、控除が減ってしまう。
- 10年間で最大40万円の控除が受けられる
まとめ
住宅ローンには、フラット35、民間ローン、財形住宅融資などがある
返済方法は、元利均等返済と元金均等返済の２つ
繰上げ返済で返済額を抑えることができるが、デメリットもあり
住宅ローンにもいろいろあるんだね、知らんかった〜
安く抑える方法もあるけど、
その時の金銭状況を考えて返済していかないといけないね
まだ家は買わないけど、ちゃんと知っておかないとダメだな
なんで顔変わってるんや
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